474: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 13:11:23.92 ID:vAwa+Xs+O
共働きで、収入は二人で月50万円ぐらいあります。
都内に一戸建てを買いたくて貯金してます。
引用元: 家を購入して後悔している奥様☆68軒目
http://ikura.5ch.net/test/read.cgi/ms/1326333226/

去年の夏、良い物件を見つけたので買おうとしたら、
旦那の父親に「銀行からそんなに借りるな!」と反対されて断念。
義父がお金を貸してくれるわけでもないのに、
なぜ口出ししてくるのか分からない。
家を購入できた皆様が羨ましいです。

475: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 13:17:41.09 ID:b375M7o40
お金を出してもらうのじゃないなら、なぜ断念するのか?
ただ、頭金の割合や給料に対するローンの割合がわからないから何とも言えない。
共働きの今は50あっても、奥さんが妊娠したりすると一気にローンが厳しくなるよ。
>>474さんが若いなら、今のうちにバリバリ働いて二人分お金をためて、
頭金をたっぷりローンを低くするのも一つのアイデア。
銀行に借りるのは少なければ少ないほうがいいと思う。

476: 474 2012/01/22(日) 13:39:02.29 ID:vAwa+Xs+O
>>475
レスありがとうございます。
貯金は1000あります。
旦那は広めの物件を希望しており、銀行から4000借りようとしたのを、義父に反対されました。
義父自身が2000しか借りずに郊外に家を購入しているので。
義父の言う通りにすれば、旦那の欲しがる広い家は無理そう…。

477: 474 2012/01/22(日) 13:41:35.40 ID:vAwa+Xs+O
(続き)
ローンが多いと、それだけプレッシャーなど、
色々大変なのでしょうか。
まだ妥協点が見つからないのですが、
とりあえず貯金を貯めるしかないかな…。

478: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 13:42:28.33 ID:3D2dXMbN0
いくら借りるとしても手元に1000マソ以上は残してないと後々きついよ

479: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 13:51:25.48 ID:wBmZ0GQyO
共働き50万で、ローン4000万は正直きついと思う。
子供が産まれたら更にきつくなるよ。
貯金をもっと増やすか、
妥協して妥当な値段と広さの家を買うかのどちらか。

480: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 14:08:20.18 ID:lVsLQqU50
4500万くらいのを買うのかな?
家具やら税金やら色々あるから、1000万貯金あっても、
それ全部を頭金にはぶっ込めないよ。

481: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 14:09:37.13 ID:b375M7o40
給料に対してローンの割合が多いと、奥さんが妊娠出産育児で休職や退職した時のダメージが大きい。
ボーナスが減ったときのダメージが大きい。
何かあったときに、半年やそこらは収入なしで暮らせるくらい貯金が残らないと不安じゃない?
田舎者で申し訳ないんだけど、都内で広い家って5000万くらいなの?
広い家だと固定資産税や外構にかかるお金も大きい。

お若そうだけどいくつくらいなのかなあ。
(失礼ですが)4000万のローン審査は通りそうですか?

482: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 14:12:38.44 ID:DNK06iqj0
共働き50万とかより年収幾らなの?
貸してくれるの年収の8倍だよね?
地方なら良いけど、都内で世帯年収二人で600って厳しくない?
20代前半とか?

483: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 14:27:00.61 ID:9E21yZ1di
ローンはずっと働く人(つまり夫)の年収の3倍か4倍が限度だとよく言うよね。
共働きでも奥さんの年収をそのまま計算に入れるのはかなり危険だけど、
既にお子さんが大きかったり、小梨予定で奥様が正社員でずっと働く予定なら話は別。
>>474さんの旦那さんの年収がわからないけど、二人で月収が手取りで50としても、
旦那さんの年収はたぶんボーナス有で600~700あたりじゃないかな?
それで4000万ローンは確かにお義父さんが心配するだろうと思う。
1000万貯金があるなら3000万ローンなら
無理ない範囲だと思うけど、、。
うちも都内だから、戸建て建てるの大変だったから気持ち判る。
都心で5000万じゃミニ戸建てどころかマンションすら見つからないよね。
たぶん少し山の手か、下町の方に行った所で見つけたのかな?
うちも吉祥寺まで下がって億近く出してやっとこさ、って感じ。

484: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 14:31:14.24 ID:FMnuQtog0
>>474
うちは私の父と意見合わなくて絶縁状態ですw
お金出さない&住まないひとに指図されるいわれはないw

どれくらいなら借りてもいいって言ってくれるのか聞いてみたら?

485: 474 2012/01/22(日) 14:52:16.57 ID:vAwa+Xs+O
レスたくさんありがとうございます!
夫婦共に30歳で、年収は夫450私400ぐらいです。
義父は「銀行に借りるのは、せいぜい2000まで」と言われています。
なるほど、家具やら税金やら、色々なお金がかかるのですね。
結婚した友達の多くは、どちらかの親の援助等で
結婚してすぐに家を買っていて羨ましいです。
まだ子どももいないし(欲しいです)、待つしかないですね。

486: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 14:55:35.40 ID:88mp7j6u0
まだ子供いないなら、今は貯金に専念した方がいいと思うよ。

487: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 15:09:48.50 ID:Csdjz49t0
>>485
子供いないのなら子作りに専念したほうがいいと思うよ

488: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 15:10:19.77 ID:FIlheNPw0
>>474>>485
金額より『子どもの数を確定させる』が先ですね。
出産は目下一番のリスク。子どもや親のハンデで共稼ぎがムリになることもある。

子どもを産み終えて、性別も確定させ、進学などの青写真を描くことは大事では?
住宅ローンが足かせで、子どもに教育させられないなんてアホだしね。

小学校から国私の小学校へ入学ならば、狭くてもアクセス重視だろうし、
中受からならば、ちょっと遠くても広い方がいい・・・などあるだろうしね。

家族の形が決まる前に買うのって、どうかと思うけれどね・・・

489: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 15:15:49.20 ID:b375M7o40
一度住宅フェアとかに行って住宅取得にかかわるお金を全て教えてもらっては?
頭金とローンだけでなく、手数料やら印紙代やら登録料やら税金やら。
家が建ったら、家具・家電・照明・カーテン・外構。
一戸建てになったら水道光熱費も一気に上がる。
月々収入のうちいくらがローンに消えていくか。
残りのお金で生活と、子供が生まれた時の為の貯蓄。
産休育休になってもその金額でやっていけるか。
いろいろ調査が足りないと思う。

490: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 15:18:54.10 ID:QvYglYjF0
4000は厳しいよ
二人共ローンの感覚甘そうだから、親が口だすのでは?
銀行の口車じゃなくて、4000万借りたら月々いくら返す事になるかシミュレーションしてみた?
友達はもってるから~で買うと泣きをみるよ
もうちょっと具体的にライフプラン考えて計算してみたらいいよ
そこまでやって自分たちでもやっていけるというなら、親に口出させずに買ったらいい

491: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 15:22:56.50 ID:b375M7o40
何度もゴメン。
どこの銀行でもHP上でローン返済のシミュレーションができるから試してみたら?

493: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 16:05:09.66 ID:T7TMuPvK0
公務員とか、産休あけとかに今の年収もらえる保証があるなら、
合算で出せば450+200(妻は半分になります)で600万。
それでも審査4000万はぎりぎり??

4000万以上のの家買ってる人って大概旦那さん単独で600万くらいは貰ってるよね

みんな、そこまで冒険はしないよ
3000万以下くらいが相応かなあ
だとすると義父は正しいね

494: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 16:23:52.08 ID:maHCnWcf0
>>485
今子供子供いないけどほしい(=奥さんが休む期間がある)ならその年収とローンの割合は無謀すぎるわ。
自己破産まっしぐらの計画をとめてくれたお義父さんに感謝した方がいいと思う。
2000万まで、というのは474夫婦にはほんとにジャストの助言。
年収が700万以下の場合、ローンは稼ぎ頭の年収の4倍までが目安。
共働きならそれに色をつける程度じゃないとかなり苦しいよ。

495: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 16:56:00.71 ID:Gey58Hnw0
うちもローンは年収の約4倍までと聞いていたのでそうしたよ。
支払いに余裕があるので繰り上げてるし、だいぶ早く払い終われそうで気が楽です。

496: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 17:37:30.48 ID:TH259NbU0
利率にもよるけど、借りたお金の倍くらい返すとして(5% 20年?)
年収の8倍を25年・・・3年で年収分くらい・・・収入の1/3くらいローンって感じ?

10年3.5% 10年で1.35倍(年収の4*1.3倍=年収の5.4倍)一年あたり
やっぱり年収の1/3くらい返す感じ?

497: 474 2012/01/22(日) 19:41:09.31 ID:vAwa+Xs+O
スレ違いだったようで、すみませんでした。
でも、とても勉強になりました。
今までは「家欲しいけど、待つしかないか…」だったのが、
「子作りを優先しよう!家は将来設計を考えてから!」に変わりました。
今になって、義父の言う通りだったのか、と
自分たちの勉強不足を痛感しました。
慎重に考えていこうと思います。

498: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 19:42:42.23 ID:88mp7j6u0
家購入って、意外にお金がかかるんだよね。
買ってからも、色々欲しくなるし。

499: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 20:02:44.50 ID:mcUW/l72O
使える物は使うつもりでいても、いざ入居すると
やっぱり新しいのが欲しくなるしね。家電も家具も。
外構とかカーテンだけじゃなく、細々した事でお金が出ていくね。

電気代が上がるってニュースで言ってたから、蓄暖の電気代考えるのが鬱…
しかし外は-3度でも朝起きて19度前後のポカポカ感はもはや手放せない。

500: 可愛い奥様 2012/01/22(日) 20:45:18.74 ID:oUctkEF70
>>497
家買うためには?と勉強するのはいいことだよ
具体的な目標ができると貯金もたまるしね